2022 decemberében helyezték üzembe a felújítást. Azért nyílt lehetőség áttérni az alanyi mentes státuszba, mivel nem érik el az értékhatárt, valamint előreláthatólag a következő évben sem fogják elérni.
A 2025. évi LXXXIV. törvény 15. §-a módosította 2026. január 1-jétől az Áfa tv. 188. § (2) bekezdését, amely ezen időponttal az alanyi adómentesség felső értékhatárát 20 000 000 Ft-ban határozza meg.
A 2025. évi LXXXIV. törvény 17. §-a hatályba léptette az Áfa tv. 377. §-át, amely szerint az alanyi adómentesség 2026. naptári évre abban az esetben választható, ha az adóalany 2. § a) pontja szerinti összes termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása fejében megtérített vagy megtérítendő ellenértéknek – forintban kifejezett és éves szinten göngyölített – összege
a) sem a 2025. naptári évben ténylegesen,
b) sem a 2026. naptári évben észszerűen várhatóan, illetve ténylegesen nem haladja meg a 20 000 000 forintot.
A feltételek fennállása esetén az adóalany az alanyi adómentességet 2026. naptári évre abban az esetben is választható, ha a 191. § (3) bekezdésében rögzített időtartam (2 éves szabály) még nem telt el.
A válasz megadásánál abból indultam ki, hogy az ingatlan felújításával kapcsolatos beszerzések áfája levonható volt (nem lakóingatlan felújítása valósult meg).
Felvethető az a jogértelmezés, hogy a ingatlan felújításához kapcsolódóan elszámolt levonható vonatkozásában alkalmazni kell az Áfa tv. 135. §-ában foglalt korrekciós szabályokat az alanyi adómentességre való áttérés következtében.Tehát az ingatlanon végzett felújításnál is van figyelési időszak, mivel azt az adózó 1 éven túl használja tevékenységéhez.
Ezzel kapcsolatban javaslom a NAV-tól állásfoglalás megkérését, mivel az Áfa tv. 135. §-e az értéknövelő beruházásokra tételesen nem hivatkozik.