Ingatlan beszerzése és felújítása
A mindennapi gyakorlatban az ingatlan vásárlása, az ingatlan felújítása és üzemeltetése sok bizonytalanságot eredményez, cikkünk egy példán keresztül igyekszik ezeket eloszlatni.
TovábbBlogcikkek
Hírek, cikkek, gyorselemzések, valamint az ügyfélkérdésekre adott, tanácsadóink által kidolgozott válaszok gyűjteménye. Használja a kategóriák szerinti szűkítést lehetővé tevő szűrőnket és böngésszen a mintegy 1000 archív tartalom között is!
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Ingatlan és áfa
Ingatlan vásárlása későbbi értékesítési céllal
Van egy áfakörbe tartozó adózó, amely ingatlan értékesítés tekintetében áfás értékesítésre jelentkezett be. Jellemzően kivitelezéssel és új lakások építésével, értékesítésével foglalkozik. Venne egy új lakást – készen, egy másik társaságtól –, aminek az áfáját nem vonná le, mert bérbeadási céllal vásárolja. A bérbeadás áfamentes lenne, ezt a tevékenységét nem tette adókötelessé. Ennélfogva az ingatlan beszerzésével, berendezésével kapcsolatosan felmerülő költségek áfája nem kerülne levonásra.
Tovább
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Ingatlan és áfa
Kedvezményes áfakulcs alkalmazása építési munkák esetében
Egy vállalkozás 150m2-es családi ház építését vállalta egy magánszemély részére generálkivitelezésben szerkezetkész állapotig, az Áfa tv. 10. § d) szerinti számlázással. A szerződésben munkaszakaszokhoz kötött részteljesítésekben állapodtak meg. Az alapozási munkák elkészültek, I. részteljesítésként kiszámlázásra kerültek 5% áfával. Ezt követően azonban a felek szerződést kívánnak bontani, a magánszemély a munka befejezésére új generálkivitelezőt keres.
Tovább
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Tulajdoni lap lekérésének díja
Az ügyvédi tevékenység körében, tipikusan adásvételi szerződés készítésekor tulajdoni lapot kell lekérni. Ezt az ügyvéd kéri le, és a bizonylat a hatóságtól az ügyvéd nevére érkezik. Az ügyvéd ezt a költséget továbbterheli az ügyfélre.
Tovább
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Esettanulmány ingatlan értékesítéséről
Egy gazdasági társaság 2022-ben adómentesen vásárolt egy "telephely, épület, udvar" megjelölésű ingatlant egy másik gazdasági társaságtól, amely nem választotta az ingatlanértékesítés adókötelessé tételét. A vevő a 2023–2024. években az ingatlanon bővítést, felújítást és átalakítást végzett, a beruházások áfáját levonásba helyezte. Az ingatlan értékesítésekor hogyan kell helyesen eljárnia, ha az áfa fizetési kötelezettségét az általános szabályok szerint állapítja meg?
Tovább
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Az építési – szerelési munka a fordított áfa szempontjából
Az Áfa tv. 142. § (1) bekezdése sorolja fel a fordított áfa alá tartozó ügyleteket, melyek közül az egyik legnagyobb érdeklődést és legtöbb kérdést generáló szakasza az úgynevezett építési – szerelési munkára vonatkozó bekezdés. Nagyon sok esetben egy fővállalkozó és egy vagy több alvállalkozó vesz részt az ilyen munkákban, melyeknél rendszerint felmerül a kérdés, hogy milyen eset(ek)ben lehet alkalmazni a fordított adózást?
Tovább
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Esettanulmány fordított áfa
Két magánszemély tulajdonában áll egy ingatlan, melynek felújításához kapcsolódó építési engedély a tulajdonosok nevére szól. Az ingatlant a tulajdonosok hosszú távra bérbe adják egy társaságnak (Kft.), mely azt fel kívánja újítani, mivel adóköteles tevékenységet (szálláshely szolgáltatás) szeretne folytatni az ingatlanban.
Tovább
Adózás, számvitel
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Lakóingatlan beszerzését terhelő áfára vonatkozó levonási tilalom
A lakóingatlan beszerzését terhelő áfa tekintetében az az Áfa tv. 124. § (1) bekezdés h) pontja adólevonási tilalmat állapít meg. Időről időre találkozunk azzal az állásponttal, hogy ez a szabály nem alkalmazandó, ha a lakóingatlan a vállalkozás székhelyeként, illetve telephelyeként használják. Ez az álláspont teljes mértékben téves.
Tovább
Adózás, számvitel
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Lakóingatlan 5%-os áfája 2025-ben
A vállalkozások, az építtetők körében sokszor bizonytalanság uralkodik azzal kapcsolatban, hogy 2024. december 31-e után milyen szabályok mellett lehet alkalmazni lakóingatlan esetében a kedvezményes adókulcsot. Tegyük rendbe a dolgokat!
Tovább
Adózás, számvitel
ÁFA-ingatlanhoz kapcsolódó ügyletek
Ingatlanvásárlás áfa kérdései
Ha magánszemélytől vásárolnak ingatlant beruházási (majd értékesítési) céllal, a ráfordított költségek áfáját, ha a cég áfakörös, levonásba lehet helyezni?
TovábbÁFA Praxis szakmai értesítő
Iratkozzon fel havi értesítőnkre és értesüljön Ön is rendszeresen az ÁFA Praxisban elérhető legújabb hírekről, tartalmakról, képzésekről és szakértői elemzésekről!